Maison 5 pièces 86 m² à vendre à Saint-Martin-Boulogne

Vente de particulier : Située dans un secteur calme, agréable et recherché, à proximité de toutes commodités et des accès autoroutiers, cette maison 5 pièces de 86 m² habitable bâtie sur un terrain de 269 m² vous séduira par son potentiel ainsi que ses différentes possibilités d'aménagements. De plus, elle bénéficie de la meilleure exposition possible avec un ensoleillement au sud-ouest et une vue dégagée sans vis à vis. Elle vous propose : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard/vestiaire et WC, une cuisine indépendante et un bel espace de vie lumineux séjour/salon. À l'étage, sur dalle béton, vous découvrirez trois chambres confortables dont une avec lavabo, une salle de bains avec baignoire / douche, un grand placard et un palier donnant accès aux combles. (Non aménagés mais offrant un beau potentiel selon vos éventuels besoins : bureau, chambre supplémentaire, espace loisirs ...) Au sous-sol, vous disposez d'une grande cave aménagée de nombreuses possibilités de rangements avec établi. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin arboré clos et ensoleillé, sans vis à vis, idéal pour vos moments de détente en famille. Un garage de 14,6 m² et un emplacement de parking devant la maison. (Voire un autre devant le garage) Aménagements possibles : Combles, terrasse suspendue, véranda, ... Date de la construction : 1973 ; quelques travaux sont à prévoir. Vous pouvez bénéficier des aides de l'état votées dans le budget 2026. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025. Classe énergétique E. Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 310 € par an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie finale 2025 : Non communiquée, en cours. Chaudière gaz Saunier Duval SEMIA FAST F25 /18,1KW à condensation à très haute performance énergétique pour la production du chauffage et de l'eau chaude de novembre 2021 : entretien à jour. Taxe foncière 2025 : 1 279 € Surface habitable : 86 m² Surface du terrain : 269 m² Surface du garage : 14,6 m² Bien offrant un cadre de vie calme et agréable. A proximité de toutes commodités et des accès autoroutiers, liste détaillée sur place et sur demande. Premier contact par messagerie le bon coin. 160 000 € net vendeur.