Bien immobilier de rendement 3 pièces 100 m² à vendre à Nîmes

Nîmes Castanet - Ensemble immobilier de plain-pied avec piscine couverte, grand terrain et 130 m² d'annexes Situé dans le secteur recherché de Castanet à Nîmes, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports, cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie paisible, verdoyant et parfaitement équilibré entre tranquillité et vie urbaine. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 797 m² exposée plein Sud, la maison principale développe environ 100 m² habitables de plain-pied. Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec véranda intégrée, d'une grande cuisine indépendante, de deux chambres confortables récemment repeintes, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie.L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Un extérieur privilégié Le terrain, plat et soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et à la convivialité.Vous bénéficierez également d'une piscine couverte sous serre, permettant une utilisation prolongée et apportant un confort supplémentaire, rare sur le secteur. Un atout majeur : plus de 130 m² d'annexes exploitables Le bien se distingue par la présence de nombreuses annexes totalisant environ 133 m², comprenant : - deux garages, - un vaste espace de stockage, - un abri de jardin. Ces surfaces non habitables représentent une valeur ajoutée significative et offrent de multiples possibilités d'usage : activité professionnelle, atelier, stockage, stationnement de véhicules ou projet personnel.Ce bien conviendra particulièrement à un artisan, un indépendant, une profession libérale, ou à toute personne souhaitant disposer d'un espace de travail à domicile, dans le respect des règles d'urbanisme. Les points forts - Plain-pied - Grand terrain arboré - Piscine couverte - Plus de 230 m² de surfaces utiles - Emplacement rare, calme et recherché Un ensemble immobilier atypique et rare à Nîmes, offrant un excellent potentiel d'évolution et de personnalisation selon vos projets. Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2022 Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 366 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)