Maison 3 pièces 100 m² à vendre à Viriat

EXCLUSIVITÉ Ferme avec fort potentiel à Viriat (01440) L'agence GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cette belle ferme située à deux pas du centre du village de Viriat. Ce bien d'environ 100 m² habitables offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain de 680 m², la propriété est déjà reliée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une toiture en bon état, constituant une base saine pour vos projets. La maison se compose, pour la partie habitable, d'un grand espace cuisine, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC, avec des espaces à repenser selon vos envies. En complément, la maison est aussi composée de combles entièrement aménageables ainsi que d'une partie préau pouvant être transformée. Son véritable atout réside dans son fort potentiel d'agrandissement ou de transformation : un projet de création de trois logements a déjà fait l'objet d'une demande acceptée en mairie, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet familial. À l'arrière du bâtiment, vous profiterez d'une cour sans aucun vis-à-vis, idéale pour créer un espace extérieur intime et agréable. Proche des commodités tout en bénéficiant du calme d'un environnement de village, ce bien rare séduira les amateurs de rénovation et les porteurs de projets. À découvrir sans tarder ! Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025 Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).