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Maison 3 pièces 100 m² à vendre à Ouistreham

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€329,000

Prix au m²

€3,290

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

100 m²

Localisation

Département

Calvados

Ville

Ouistreham

Description

EN EXCLUSIVITE OUISTREHAM Idéalement située, proche commerces et plage à pied (600 m env) Charmante maison de plain pied surélevée offrant une surface habitable d'environ 65 m² idéale pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif. Elle se compose d'une petite véranda faisant office de SAS pratique permettant de créer un espace vestiaire, un balcon, une entrée, une pièce de vie lumineuse très lumineuse avec cheminée, une cuisine aménagée équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne , wc séparé, 2 chambres parquetées dont une de 14 m2 avec grands placards . En complément, vous bénéficierez d'un studio indépendant d'environ 35 m² aménagé en rez-de-jardin (niveau bas de la maison), offrant une réelle opportunité : logement d'appoint, location, activité professionnelle ou espace pour recevoir. Un sous sol en rez de jardin avec partie rangement stockage, chaufferie et buanderie (possibilité garage selon aménagement). Stationnement extérieur. Le tout sur un terrain agréable de 503 m² clos, arboré et bien exposé avec terrasse et accès indépendant possible pour le studio selon configuration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: [URL masquée pour votre sécurité] date de réalisation des diagnostics: 06/01/2026 Prix: 329 000 € HNI Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur d'un montant de 9 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4020 et 5050 € par an. Prix moyens des énergies indexés au1er janvier 2021 (abonnements compris). Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 288 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 040 € et 5 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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Sécurité

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