Description
Maison plain-pied de 102 m²+ grand garage de + 100m2 le tout sur 1 000 m² de terrain plat et arboré et clos.?Quartier calme à deux pas de Lyon. Investissement à forte valeur ajouté et rendement élevé. C'est une opportunité rare.
Référence 422569178
Age : Femme de 80 ans / Homme de 75 ans
Bouquet : 102025 EUR
Rente : 1002 EUR/mois
Prix d'achat : 230153 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Maison + Grand Garage indépendant. terrain de 1000 m2 - Manissieux (Saint-Priest)
Lieu-dit Manissieux à seulement quelques minutes du centre de Saint-Priest et à 13 km du centre de Lyon, ce secteur résidentiel bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant, très apprécié des familles et des propriétaires.
Maison de plain-pied - 102 m² + 1 grand garage de + de 100m2.
2 chambres + très grande pièce de vie de 30 m², une grande cusine indépendante et entièrement aménagée , salle d'eau avec douche style italienne.
Aménagements récents :Pompes à chaleur performante et double vitrage dernière génération.
Électricité entièrement refaite
Isolation à l'intérieur des murs et isolation de la toiture.
Performance énergétique : Classe C - excellente performance énergétique, garantissant de faibles charges.
Avantages forts :
La maison est de plain-pied offrant un confort de vie optimal et une accessibilité facilitée pour tous, y compris les seniors ou personnes à mobilité réduite.
Grand garage indépendant non attenant est un atout majeur du bien, offrant de multiples possibilités d'usage futur :
Atelier ou espace de stockage
Transformation en habitation indépendante
Local dédié à une activité professionnelle indépendante / artisanale
Garage pour plusieurs véhicules ou camping-car
Espace hobby / bricolage / salle de sport.
Sa surface généreuse et son accès indépendant en font un bien rare sur le secteur.
Arrêt de bus a moins de 10 mètres de la maison offrant la possiblité de se rendre à lyon en moins de 50 minutes.
Le quartier de Manissieux est une zone résidentielle calme, principalement composée de maisons (80 % propriétaires), offrant :
Proximité de Lyon (env. 24 minutes en voiture).
Environnement paisible et verdoyant, avec espaces verts, commerces de proximité, écoles et équipements publics.
Un marché immobilier dynamique, attractif et stable, avec des prix souvent plus abordables qu'à Lyon intra-muros, tout en bénéficiant de l'attractivité d'une grande métropole.
Une population majoritairement propriétaire et un cadre qui favorise la vie de famille.
Maison rénovée, performance énergétique C, sans travaux urgents à prévoir.
Grand garage polyvalent sur terrain de 1 000 m², offrant de nombreux débouchés futurs.
Secteur résidentiel recherché à proximité d'un grand bassin d'emploi (Saint-Priest / Lyon).
Investissement viager attractif sur une valeur sûre du marché immobilier.
Une visite en vidéo est possible sur simple demande.
Analyse financière :
Viager Occupé - Maison + Grand Garage Terrain de 1000m2 - Manissieux (Saint-Priest)
Maison plain-pied de 102 m² rénovée, 2 chambres, grande pièce de vie de 30 m², avec pompe à chaleur, isolation et électricité refaites. Performance énergétique C.
Terrain de 1 000 m² + grand garage indépendant de 104 m², idéal pour atelier, habitation secondaire, activité professionnelle ou stockage.
Quartier calme et verdoyant, à quelques minutes de Saint-Priest et Lyon, proche écoles, commerces et transport en commun .
Attractivité pour investissement
Marché immobilier en croissance de l'Est lyonnais,demande constante pour les maisons avec terrain dans ce secteur.
Proximité des axes routiers et transport en commun renforcent l'attractivité résidentielle.
Investissement sûr avec fort potentiel de valorisation dans un secteur résidentiel recherché.
Une visite en vidéo est possible sur simple demande.
