Maison 3 pièces 104 m² à vendre à Saint-Claud

Sandra CASSIER vous propose une maison à Saint Claud : Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous accédez à un séjour/salon de 30 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, idéal pour les moments de détente. Cette pièce de vie bénéficie également d'un accès direct au balcon et à la terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine spacieuse de 20 m² est également ouverte sur la terrasse. Un couloir dessert ensuite un WC indépendant, une salle de bains de 7 m², ainsi que deux chambres confortables de 12 et 13 m², toutes deux équipées de placards intégrés. Au sous-sol, vous trouverez un vaste espace comprenant un garage et une chaufferie, avec la possibilité d'aménager facilement des chambres supplémentaires et une salle d'eau en rez-de-jardin, idéale pour créer un logement indépendant, un espace invités ou une suite parentale. À l'extérieur, une grange non attenante d'environ 80 m², avec une toiture en bon état, offre un énorme potentiel : atelier, stockage, projet annexe? Il est possible d'envisager une ouverture par le jardin. La maison est équipée de menuiseries bois double et simple vitrage, d'un chauffage central au fioul avec chaudière récente (2021), et bénéficie de l'assainissement par tout-à-l'égout. Le tout est implanté sur un superbe parc clos et arboré de 2 484 m², offrant tranquillité, intimité et un cadre naturel très agréable. Une propriété au charme indéniable, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder ! Mandat n°0191 Sandra CASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929077204 - Limoges. Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Consommation énergie primaire : 347 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 315 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F