Maison 3 pièces 104 m² à vendre à Marmande

À seulement quelques minutes de Marmande, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 110 m2 habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine et un séjour lumineux. À l'étage, la partie nuit se compose de deux grandes chambres d'environ 20 m2 chacune, offrant de beaux volumes et la possibilité d'un aménagement confortable. Un grenier de 55 m2 aménageable, avec pierres apparentes, vient compléter l'ensemble et laisse entrevoir un fort potentiel d'agrandissement. La propriété s'étend sur un terrain clos de près de 3 000 m2, agrémenté d'un puits, idéal pour le jardin ou l'arrosage. Côté dépendances, vous disposerez d'une grange en pierre de 44 m2, d'un garage de 34 m2 et d'un ancien séchoir de 80 m2 à rénover, parfait pour les amateurs de projet ou les besoins d'espace supplémentaires. Des travaux d'amélioration ont déjà été réalisés : menuiseries double vitrage et électricité refaite en 2005. Une maison de campagne pleine de charme et de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent calme, espace et authenticité, tout en souhaitant personnaliser leur lieu de vie. Le bien se situe en zone inondable. ( crues 1981 et 2021 ) À visiter sans tarder ! Contact : Stéphane LAJUGIE Monfort Immobilier [Coordonnées masquées] Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2024 Consommation énergie primaire : 416 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 391 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F