Maison 3 pièces 110 m² à vendre à Hyères

NUE-PROPRIETE- Homme 72 ans - PRESQU'ILE DE GIENS (HYERES - VAR 83) Maison T3 avec jardin à env.1km de l'embarcadère pour les îles Porquerolles, Port-Cros. Le village de GIENS est à quelques minutes et l'aéroport à 15 mns. Bouquet: 637.500 euros honoraires PBH IMMO inclus. Aucune rente à verser. En nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien, il peut l'occuper et le louer . Pour l'investisseur c'est un placement à prix réduit, sans aléa sur le prix, sans impôt foncier pendant la vie de l'usufruitier. Les frais d'acte sont également réduits. Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 850.000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 595.000 euros, soit une décote de l'usufruit de 30%. Sur une parcelle de plus de 700m², cette maison récemment construite a une surface hab d'env.110m². Elle se compose d'un séjour cuisine, une salle d'eau à l'italienne et toilettes, une chambre sur jardin. A l'étage, une chambres très spacieuse avec sa salle de bains donnant accès à une terrasse d'env.19m². Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété. Un atelier et un chalet en bois complètent les prestations de cette maison idéalement située. Le DPE est classé C avec une estimation des coûts annuels entre 800 et 1130 euros par an. Les honoraires PBH IMMO sont de 42.500 euros à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 595.000 euros. La taxe foncière 2025 s'élève à 303 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site é Pour plus de renseignement, contactez-nous Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO RSAC TOULON 511390684.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.