Maison 3 pièces 116 m² à vendre à Mortagne-sur-Gironde

? RARE À MORTAGNE-SUR-GIRONDE - VUE SUR L'ESTUAIRE ? Idéalement située au coeur du bourg, à deux pas des commerces, cette charmante maison des années 70 vous offre un cadre de vie privilégié, avec une vue sur l'estuaire de la Gironde - le tout hors zone inondable. Édifiée sur une parcelle sans aucune mitoyenneté de 1 100 m², elle se compose : d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante de 11 m², d'un séjour lumineux de 22 m² équipé d'un insert bois. Depuis le séjour, vous accédez à une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter de la vue et des beaux jours. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre 2 grandes chambres ainsi qu'un WC indépendant, pour un confort optimal. Le sous-sol de 33 m², actuellement aménagé en garage/atelier, offre un gros potentiel : grâce aux arrivées d'eau et d'évacuation déjà en place, vous pourrez aisément y créer une suite parentale, un studio ou un espace de loisirs. Le jardin arboré, qui entoure la maison, bénéficie lui aussi de cette vue exceptionnelle. Un portail électrique assure un accès pratique et sécurisé. Chauffage électrique + bois, toiture en bon état. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation. ? UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS LAISSER PASSER ! Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Surface : 116 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 Consommation énergie primaire : 390 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 248.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F