Maison 3 pièces 119 m² à vendre à Bétignicourt

Nouveauté éthiqu'immo ! Visite virtuelle et plan 3D disponible sur demande ! Cette maison est située à 10 minutes de Brienne-le-Château et 40 minutes de Troyes. Au coeur d'un environnement naturel préservé, au bord de la rivière La Voire à Bétignicourt, cette ancienne ferme pleine de charme offre un cadre de vie rare, où le calme de la campagne se mêle au doux murmure de l'eau. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle cuisine conviviale, d'un salon-séjour baigné de lumière avec cheminée, invitant aux moments de partage, d'une salle de bain, d'un toilette indépendant, ainsi que d'une agréable suite parentale comprenant chambre et dressing. À l'étage, une grande chambre complète l'espace nuit, tandis qu'un vaste grenier laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs. À l'extérieur, le terrain entièrement clos s'organise autour d'une cour intérieure et d'un jardin. Le véritable coup de coeur réside dans le jardin qui s'ouvre directement sur la rivière, offrant un décor paisible et ressourçant, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La propriété dispose également d'un double garage attenant à la maison et d'une ancienne grange, ajoutant du caractère et un potentiel supplémentaire à l'ensemble. Le confort est assuré par une chaudière à granulés, un ballon d'eau chaude électrique et la cheminée du salon, ainsi que des panneaux solaires installés en toiture, apportant une solution énergétique complémentaire. DPE D/ GESB Un lieu authentique et rare, parfait pour les amoureux de nature, de charme et de tranquillité, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de campagne où il fait bon se ressourcer. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Visite virtuelle et visite physique disponibles sur demande dès maintenant. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Damien Greullet Agent commercial (Entreprise individuelle). [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 119 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Consommation énergie primaire : 16777215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 247.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).