Maison 3 pièces 165 m² à vendre à Montoire-sur-le-Loir

🏡 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR (41800) - CENTRE-VILLE MAISON À FORT POTENTIEL - 107 m² - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - DÉPENDANCE - JARDIN - IDÉAL INVESTISSEUR OU FAMILLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison pleine de charme de 107 m², idéalement située au coeur de Montoire-sur-le-Loir, à deux pas des commerces et des services. 💡 Un bien à fort potentiel Cette propriété offre de nombreuses possibilités : ➡️ Créer une grande maison familiale, chaleureuse et fonctionnelle, ou ➡️ Aménager jusqu'à trois logements locatifs, parfaits pour un projet d'investissement à forte rentabilité. 🏠 Agencement actuel Rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 24 m², une cuisine indépendante, une salle de bain et deux chambres spacieuses. Étage : combles aménageables, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement ou de création de nouveaux espaces de vie. 🌿 Extérieur & dépendances Grande dépendance de 117 m² : idéale pour atelier, stockage ou aménagement complémentaire. Jardin clos de 173 m², exposé Ouest, parfait pour profiter du soleil et des beaux jours. 💎 Les atouts Fort potentiel de transformation : habitation principale ou investissement locatif. Environnement calme et recherché, en plein centre-ville. Belle luminosité grâce à son exposition. 📍 Emplacement Située dans un quartier agréable et pratique, cette maison se trouve à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services du centre-ville de Montoire-sur-le-Loir. 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Pauline BRULÉ - Conseillère immobilier effiCity 📱 [Coordonnées masquées] Votre interlocutrice locale, spécialiste de Montoire-sur-le-Loir et ses environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 198330 Date de réalisation du diagnostic : 21/03/2022 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,31% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 130 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)