Vente Propriété de luxe Saint-Pey-d'Armens (33) 3 pièces 277 m²
Recherche
1 / 11
Maison et villa de prestige 3 pièces 277 m² à vendre à Saint-Pey-d'Armens
Prix de vente
€322,000
Prix au m²
€1,162
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Propriété de luxe
Nb pièces
3
Surface
277 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
Saint-Pey-d'Armens
Description
RARE : Devenez propriétaire de votre "Micro-Château" en AOC Saint-Émilion
L'opportunité d'une vie au coeur d'un terroir classé à l'UNESCO.
Vous rêvez de produire votre propre cuvée sous une étiquette prestigieuse ? Que vous cherchiez une reconversion passionnante, un investissement patrimonial sécurisé ou une retraite active sous le soleil de la Gironde, ce domaine à taille humaine est une perle rare sur le marché.
Nichée à l'écart des grands axes pour une tranquillité absolue, cette propriété d'un seul tenant incarne l'essence du Saint-Émilionnais :
Surface : 1,31 hectare de vignes en pleine production.
Encépagement : 100% Merlot, le roi du terroir local.
Rendement : Environ 80 hectolitres de production moyenne.
Flexibilité : Créez votre propre marque de Château ou continuez de porter la récolte à l'Union de Producteurs (UDP) pour une gestion simplifiée.
Un bâtiment de caractère au fort potentiel
Le coeur du domaine repose sur un superbe bâtiment en pierre (moellons et pierre de taille) de 277 m², offrant des volumes généreux et une charpente historique unique, issue d'anciens éléments de gabarres.
Projet d'habitation : Accord de la mairie déjà obtenu pour transformer tout ou partie du bâtiment en résidence principale ou secondaire.
Espace d'exploitation : possibilité d'aménager votre propre chai et cuvier pour vinifier à la propriété.
État : toiture saine (refaite il y a 20 ans), présence d'un ancien logement de vigneron avec WC, compteurs d'eau et d'électricité déjà installés.
Pourquoi saisir cette opportunité ?
L'accessibilité : un "ticket d'entrée" rare à prix maîtrisé dans l'une des appellations les plus convoitées au monde.
Le projet de vie : un seul îlot de vignes facile à entretenir, idéal pour une exploitation intimiste et qualitative.
Le patrimoine : une bâtisse de caractère avec une âme, prête à devenir une demeure de prestige au milieu des vignes.
Ne vous contentez plus de déguster du Saint-Émilion, signez-le.
NON SOUMIS AU DPE
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par la magie de ce terroir.
Prix TTC 322 000 euros à charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 436 700 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .
Référence annonce : 436700SEDE
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur
#66d
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.
Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.
leboncoin
Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).
Notre avis
Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
Raison du signalement
Merci, votre signalement a bien été pris en compte.
Annonces similaires
Se connecter
Réinitialisation mot de passe
Compte Zimo nécessaire
Vous devez posséder un compte Zimo pour utiliser cette fonctionnalité.
Pas encore de compte ? S'inscrire