Maison 3 pièces 30 m² à vendre à Gardanne

À deux pas immédiats du centre-ville, des commerces et des écoles, dans un environnement calme, BFM Immobilier vous propose en exclusivité ce terrain plat et entièrement clos de 262 m², offrant un potentiel rare sur le secteur de Gardanne. Un bien idéal pour : un premier achat avec projet évolutif, un investissement locatif à forte valeur ajoutée, ou un pied-à-terre à façonner selon vos besoins. Le bien se compose de : un bâti principal d'environ 30 m² au sol, sur deux niveaux avec étage mansardé, un second bâti d'environ 15 m², permettant la création d'une dépendance, d'un bureau, d'un atelier ou d'une future location saisonnière. Raccordements: Le bien était précédemment loué et raccordé via la maison principale du propriétaire. Dans le cadre du détachement de parcelle, les raccordements indépendants (eau, électricité, tout-à-l'égout) sont à prévoir par l'acquéreur. Les attentes sont déjà présentes sur la parcelle, facilitant la mise en oeuvre. Fort potentiel d'optimisation Une emprise au sol possible jusqu'à environ 100 m² permet d'envisager : une rénovation complète du bâti existant,une extension, ou un projet mixant rénovation et construction neuve (résidence principale, investissement ou usage mixte habitation/professionnel). Accès par portail coulissant, parcelle bien exposée, à l'abri des nuisances tout en restant à proximité immédiate du centre. 🔑 Exclusivité BFM Immobilier : un produit rare à Gardanne, combinant petit foncier, bâti existant et fort potentiel de création de valeur. Un bien destiné à un acquéreur averti, capable de se projeter et de concrétiser un projet sur mesure. À visiter sans tarder.