Maison 3 pièces 35 m² à vendre à Toulouse

Viager occupé - H79 ans - TOULOUSE (31300) Opportunité Exceptionnelle sur le Marché Toulousain en Bords de Garonne - Proche Saint-Cyprien : Wagon de chemin de fer aménagé en Maison + Garage sur un terrain constructible de plus de 400 m², dans un secteur Très Prisé, offrant un potentiel unique et des conditions financières optimales ! Age : Homme de 79 ans Bouquet : 79630 EUR Rente : 258 EUR/mois Prix d'achat : 96096 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Rare à Toulouse : En Bordure des Quais de Garonne secteur Bourassol / St-Cyprien - Petite Maison (wagon aménagé) + garage sur parcelle de terrain de 400 m² Opportunité unique dans un quartier très prisé ! Wagon de chemin de fer aménagé + garage, sur une parcelle de 400 m² offrant un fort potentiel constructible (sous réserve d'autorisations). Idéal pour un projet original ou la construction d'une maison dans un secteur où les terrains se font très rares. Situé à deux pas de Saint-Cyprien et des quais de la Garonne, dans un environnement calme et verdoyant, parfait pour marcher, courir ou profiter de la vie au bord de l'eau. Bien atypique, foncier rare - à saisir rapidement. Analyse financière : Viager occupé - 1 tête : homme 79 ans - Bords de Garonne - Proche Saint-Cyprien Conditions financières optimales : Prix du bien : 154.000 EUR HAI Bouquet initial à verser : 79.630 EUR Rente mensuelle : 258 EUR Décote de 38 % Le véritable atout de ce bien est son Foncier extrêmement rare dans un secteur recherché, offrant un fort potentiel de construction ou de projet atypique, dans des conditions financières avantageuses. Opportunité à ne pas manquer ! Référence annonce : 422531199 Consommation énergétique : 230 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 12 CO2/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F