Maison 3 pièces 39 m² à vendre à Langoëlan

MORBIHAN - Langoëlan (56160) - A VENDRE - MAISON T2 DE CHARME SUR 200 M² DE TERRAIN - RENOVATION DE QUALITE - EXCELLENT DPE - COUP DE COEUR - RARE ***** LANGOËLAN ***** Célibataire, couple ou investisseur à la recherche d'un petite maison pour y habiter ou générer des revenus locatifs ? Génial ! Cette pépite répondra à toutes vos exigences. La pièce de vie dispose d'une cuisine ouverte et d'un salon double. L'accès au jardin et à sa terrasse est immédiat. Le noisetier et les framboisiers régaleront vos papilles. A l'étage, la mezzanine dessert la chambre et la salle d'eau. La dépendance attenante est utilisée comme buanderie et remise. Le DPE est excellent (B et D) avec notamment un poele à pellets (piloté à distance).L'assainissement est conforme. La toiture est saine avec des ardoises naturelles et crochets inox. La rénovation énertique est écologique : chanvre, chaux, liège. SURFACES - utile 51m² - habitable 39m² - pondérée 45m².. DPE : D (263) - GES : B (8) - Coût annuel d'énergie entre 600€ et 1020€. Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 7000 € soit 67000 € net vendeur (10.45%). Laissez-vous charmer par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Madec Robillard. ***. Réf.: 188988-313443 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - MADEC ARNAUD - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent Commercial EI - RSAC BREST 442 450 607 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB ***** Référence annonce : 313443 Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2025 Prix hors honoraires : 67 000 €