Appartement 3 pièces 40 m² à vendre à Montgeron

**Duplex meublé avec dépendance et jardin**. À Montgeron, duplex d'environ 40 m² Carrez avec dépendance indépendante de 13 m², cave et jardin privatif. Bien rare offrant une double opportunité : résidence principale avec revenu complémentaire ou investissement locatif. Situé au sein d'une maison divisée en deux logements avec accès commun, chaque habitation bénéficie de son indépendance et de ses espaces dédiés. Absence de stationnement privatif. ⸻ Le duplex principal Au rez-de-chaussée : • cuisine aménagée et équipée avec espace repas • salon avec canapé et TV murale • salle de bain moderne À l'étage : • chambre mansardée • espace bureau ou couchage d'appoint • nombreux rangements • mezzanine idéale pour stockage ⸻ Dépendance indépendante • pièce aménagée avec TV murale • coin repas type bar avec micro-ondes et réfrigérateur • salle d'eau moderne Parfaite pour location, activité indépendante ou télétravail. Extérieurs et annexes • petit jardin privatif • espace extérieur pour la dépendance • cave. Le bien est vendu entièrement meublé, incluant l'ensemble du mobilier et des équipements : prêt à être habité ou exploité immédiatement. Les deux espaces sont exploités en location meublée depuis plusieurs années, avec un historique de revenus locatifs d'environ 22.000 € annuels en moyenne. Ces revenus sont entièrement justifiables (relevés Airbnb et Booking disponibles lors des visites). Chauffage électrique Pas de charge de copro Diagnostics réalisés - DPE : F Année de construction : 2002 Je ne souhaite pas mandaté la vente de mon bien, inutile de me contacter à ce sujet. Merci.