Vente Maison de ville Marseillan (34) 3 pièces 44 m²
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Maison 3 pièces 43 m² à vendre à Marseillan
Prix de vente
€140,000
Prix au m²
€3,256
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
3
Surface
43 m²
Localisation
Département
Hérault
Ville
Marseillan
Description
MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - PROCHE PLAGES & PORT - EXPOSÉE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE
Le logement est idéalement situé en bord de mer à 50 mètres seulement de la plage Robinson et à moins de 1 km du Port. Cette maisonnette en duplex de 43 m2 est située au sein de la résidence de tourisme 'La Grenadine' appréciée pour son emplacement privilégié et son implantation.
La résidence offre divers équipements très appréciés : piscine extérieure, sauna et hammam, boulodrome, aire de jeux pour les enfants et autres prestations.
Elle se compose au rez-de-jardin d'une entrée, salle d'eau complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse couverte exposée plein Sud avec un jardin privatif. À l'étage, WC indépendant et deux chambres, dont une avec placard.
Le prix de vente comprend également le mobilier et un emplacement de parking extérieur à usages privatifs et exclusifs.
Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)
Loyers annuel versé par le gestionnaire : 4 817 EUR HT soit 5 299 EUR TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).
Montant des charges de copropriété : 545 EUR/an, totalité des charges de copropriété (hors eau et électricité) à déduire des loyers.
Occupation propriétaire : 5 semaines par an dont 1 semaine en moyenne ou basse saison + 1 semaine entre la troisième semaine de juin et la deuxième semaine de juillet + 1 semaine entre la troisième semaine d'août et la première semaine de septembre + 2 semaines entre l'ouverture de la résidence et la deuxième semaine de juin ou entre la deuxième semaine de septembre et la fermeture de la résidence (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.
DPE : B ; GES : A
Réf. annonce : MARSGRE-2703
Surface : 43 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 31
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024
Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)
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