Bien immobilier de rendement 3 pièces 45 m² à vendre à Angoulême

A vendre en Exclusivité chez Foncia Un Immeuble de deux logements idéal pour un investisseur, vendu loué et situé dans un secteur calme d'Angoulême. Il offre une rendement immédiat de plus de 6,5% grâce à la présence de locataires en place dans chacun des logements. Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, fait environ 15 m². Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec rangements, d'une cuisine semi-équipée comprenant évier, cuisinière et rangements, ainsi que d'une grande salle de douche. Le logement est calme et équipé de radiateurs très récents. Aucun travaux n'est à prévoir et le locataire en place occupe le logement de manière stable à 300 euros CC par mois. Le second logement, un duplex situé à l'étage et d'environ 32 m², dispose d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, d'une spacieuse salle de douche et d'un grand espace nuit en étage. Le logement est en très bon état général et également occupé par un locataire fiable pour un loyer de 350 euros par mois CC. L'immeuble présente de nombreux atouts : vendu loué, il permet de percevoir des revenus locatifs immédiats, propose deux entrées indépendantes, ne nécessite pas de gros travaux et se situe dans un secteur calme et facile à louer, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif. Pour plus d'informations sur les loyers en cours ou pour une visite, vous pouvez me contacter. Votre Conseiller Romain Rambaud [Coordonnées masquées] Référence annonce : 00743261 Date de réalisation du diagnostic : 26/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).