Maison 3 pièces 45 m² à vendre à Le Hom

Découvrir la vidéo ️ de ce bien sur votre réseau préféré : Instagram Facebook Tiktok L'agence Visite & Co vous présente 'Timon' : un plain-pied au coeur de Thury-Harcourt avec un terrain de plus de 1 000m² en zone U du PLU. Pourquoi 'Timon' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet Au 62 rue de Condé, en plein centre de Thury-Harcourt, la maison 'Timon' vous ouvre ses portes. Ici, tout se fait à pied : boulangerie, commerces, écoles, services... Un quotidien simple, pratique et agréable. Derrière sa façade discrète se cache une maison de plain-pied d'environ 46 m² habitables (56 m² au sol en incluant la buanderie et l'atelier), pensée pour une vie confortable et fonctionnelle. Elle se compose : d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie avec ballon d'eau chaude et espace machine à laver. La buanderie donne accès à deux petites pièces supplémentaires : espace de stockage, atelier, bureau d'appoint... à vous d'imaginer leur utilité. Plusieurs travaux ont été réalisés dernièrement dans la maison et notamment : - Installation d'une cuisine aménagée et équipée par l'entreprise ECO CUISINE à Mondeville en 2021. - Aménagement extérieur de la cour en gravier par l'entreprise SRP Terrassement à GRIMBOSQ au cours de l'année 2022. - Installation Pompe à chaleur air/air par l'entreprise GREEN ENERGIE le 05/07/2023. - Aménagement placo et isolation dans la salle à manger par l'entreprise OCP à Saint-Rémy sur Orne au cours de l'année 2023. - Remplacement d'un baie vitrée dans la salle à manger (à l'identique) et pose de volets roulants solaires par l'entreprise B'Plast le 28/11/2025. Le véritable atout de 'Timon' se trouve à l'extérieur : un terrain de 1 021 m², classé en zone UC du PLU. Un terrain rare en plein centre bourg, offrant une réelle possibilité d'agrandissement (sous réserve d'un permis de construire ou d'une déclaration préalable auprès de la commune). Un potentiel d'évolution intéressant pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Une demande de CU opérationnel pour détachement d'une parcelle de terrain à bâtir a été envoyé à la mairie en février : cette hypothèse pourrait intéresser un investisseur, un marchand de bien ou un promoteur. Une grande cour permet également de stationner facilement plusieurs véhicules. Vivre à Thury-Harcourt, c'est aussi profiter du coeur de la Suisse Normande : balades le long de l'Orne, accès rapide à Clécy, voie verte, trail, randonnées, activités de pleine nature... Un environnement recherché pour sa qualité de vie. 'Timon' est un bien rare à la vente sur le secteur. Ne tardez pas à venir le découvrir. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique C à 157 / GES : 6. Consommation annoncée entre 742 € et 1005 € par an. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables ainsi que les diagnostics. Pas d'amiante. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 303€ dont 69€ de TEOM sur l'avis de 2025. Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050 Valable jusqu'au : 16/01/2028 RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires con Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 742.00 € et 1005.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Visite & Co : Estienne AUDIGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 140 565 RSAC CAEN RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur