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Résidence 3 pièces 47 m² à louer à Talmont-Saint-Hilaire

leboncoin il y a 1 sem

Loyer mensuel

€85,000

Loyer au m²

€1,809

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Location

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

47 m²

Localisation

Département

Vendée

Ville

Talmont-Saint-Hilaire

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Description

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - PROXIMITÉ DES PLAGES - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION La maisonnette est idéalement située à moins de 3 km du golf et à 7 km des plages, le bien est entièrement meublé d'une surface habitable de 47 m2 environ, en duplex au sein de la résidence de tourisme 'Le Village de la Mer'. La résidence offre de nombreux équipements très appréciés : piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec dégagement, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse avec jardin. À l'étage, un pallier dessert une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC, ainsi qu'une seconde chambre avec placard. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 4 353 EUR HT soit 4 788 EUR TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges annuelles : 319 EUR/an (charges non récupérables). Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine moyenne saison + 1 semaine basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : D ; GES : C Réf. annonce : TALVIL-2747

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