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Maison 3 pièces 49 m² à vendre à Fontaine-Notre-Dame

Capifrance il y a 2 mois

Prix de vente

€89,000

Prix au m²

€1,816

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

49 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Fontaine-Notre-Dame

Description

📍 FONTAINE-NOTRE-DAME - QUARTIER PETIT FONTAINE Maison située dans un secteur calme, à proximité immédiate des principaux pôles d'emploi de Cambrai : • Centre-ville de Cambrai : env. 5 min • Accès A2 (Lille - Valenciennes - Paris) : env. 1 min • Zone commerciale Shop'in Cambrai : env. 6 min • Centre Hospitalier de Cambrai : env. 6 min • Zones d'activité Cantimpré : accès immédiat • Parc E-Logistique E-Valley : moins de 10 min 👉 Un emplacement cohérent pour une demande locative stable et durable, portée par l'emploi et les services. 🏠 LE BIEN - SIMPLE, FONCTIONNEL, LOUABLE Maison vendue libre de toute occupation, exploitée en location sans difficultés depuis 2012. Configuration rationnelle : • 49,3 m² habitables (environ 58 m² au sol) • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres : une au rez-de-chaussée, une à l'étage • Salle d'eau avec WC • Chauffage gaz • Menuiseries PVC double vitrage + Fenêtres de toit en bois Maison saine, entretenue, habitable immédiatement, sans travaux structurels à prévoir. 🌿 EXTÉRIEUR - VÉRITABLE ATOUT LOCATIF • Jardin clos d'environ 113 m² • Dépendance / abri de jardin • Accès direct depuis la pièce de vie 👉 Un extérieur privatif, rare sur cette typologie, facilitant la relocation et la pérennité locative. 📊 DONNÉES LOCATIVES (FACTUELLES) • Loyer historique : 600 € / mois • Relocation immédiate envisageable • Taxe foncière : 326 € • DPE : D 👉 Selon le niveau de loyer retenu (600 à 650 €) et le montage financier, le projet peut tendre vers un équilibre de trésorerie, voire un cash-flow positif. 📁 Analyse financière détaillée disponible sur demande 🎯 PROFIL RECHERCHÉ • Investisseur souhaitant un ticket d'entrée maîtrisé - Projet locatif simple, lisible, sans surprise - Patrimoine facile à gérer, avec extérieur 💰 Prix : 89 000 € FAI 📞 Contactez-moi pour recevoir le dossier chiffré complet et organiser une visite. Aymeric Glacet Conseiller immobilier - Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel 07 66 45 01 82 - Réf.934620

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