Maison 3 pièces 49 m² à vendre à Branville

Attention bien lire l'annonce ! Le bien est vendu avec un bail commercial avec Pierre et Vacances (échéance septembre 2026), avec un loyer ANNUEL garanti de 5 790€ ttc Investissement permettant de toucher des revenus complémentaires (rentabilité brute de 6%). Possible d'obtenir semaines d'occupation (en contrepartie d'une baisse de loyer) et ainsi de lier l'utile à l'agréable! A titre d'exemple : 2 semaines d'occupation en basse saison: loyer annuel de 5 269€ 1 semaine en haute saison et 1 semaine en très haute saison : loyer annuel de 3597€ Maison 3 pièces meublée comprenant: un dégagement avec placard, un wc, un salon avec une cuisine équipée, à l'étage, une salle de bain avec wc, et 2 chambres. A l'extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse et d'un petit espace vert Les charges de copro sont payées par l'exploitant Pierre et Vacances. Construite en 2005, et à environ 2 heures de Paris, ce village normand est situé à proximité immédiate de Deauville, Honfleur et Cabourg. Au coeur du pays d'Auge, à quelques kilomètres de la Côte fleurie, le domaine Normandy Garden est vallonné sur 12 hectares et permet de profiter de la vue sur un lac et une nature omniprésente. De nombreuses activités sont proposées, tellesque le minigolf, des séances de fitness ou encore de multiples sports en plein air. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission. Les avantages: 1. Constitution d'un patrimoine immobilier : 2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) : 3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation : 4. Des revenus sécurisés : 5. Des revenus peu ou pas fiscalisés : 6. Une gestion déléguée : 7. Un rendement attractif et pérenne Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 49 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 € et 20 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d