Maison 3 pièces 50 m² à vendre à Roanne

Petite maison indépendante louée avec terrain (650 m²) et dépendance - Située à l'entrée du village de Coutouvre, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison en pierres de pays offre une surface habitable d'environ 50 m² et bénéficie d'un accès indépendant, sans vis-à-vis. Le bien est actuellement loué 350 euros par mois, assurant une rentabilité intéressante et stable. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain avec WC et d'une pièce brute pouvant être réaménagée. À l'étage, on trouve deux chambres en enfilade et une chambre indépendante. Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz de ville avec radiateurs. L'assainissement individuel est à reprendre. Le logement dispose de compteurs et d'accès totalement individualisés. En cas de départ du locataire, des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la configuration du bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de revalorisation locative. L'environnement calme, l'absence de vis-à-vis et la proximité immédiate du centre-village en font un produit rare sur le marché. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier investissement ou pour un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier avec un bien à faible charge et revenu locatif assuré. Le prix de 40 000 euros honoraires inclus reflète la rentabilité et le potentiel d'évolution de cette petite maison de caractère en pierres, située à seulement quinze minutes de Roanne. CLASSE ENERGIE G.