Maison 3 pièces 50 m² à vendre à Ris-Orangis

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - VIAGER OCCUPÉ À RIS-ORANGIS (91130) Maison 3 pièces avec garage et jardin - Investissement sécurisé aux portes de Paris Référence 421591059 Age : Homme de 79 ans Bouquet : 46815 EUR Rente : 666 EUR/mois Prix d'achat : 110448 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cette maison typique des années 50 séduit par son cachet, sa distribution équilibrée et sa belle hauteur sous plafond, offrant des volumes agréables et une vraie sensation d'espace. L'accès se fait par un petit sas d'entrée situé à l'arrière de la maison, pratique au quotidien. Il dessert une cuisine dînatoire, conviviale et fonctionnelle, véritable pièce centrale de la maison. Dans son prolongement, vous trouverez : o un WC séparé, o une salle d'eau, o ainsi qu'un accès direct au sous-sol total, idéal pour le stockage, un atelier ou des aménagements futurs. Sur la droite de la cuisine, le plan s'ouvre sur un séjour lumineux, aux volumes harmonieux. L'escalier attenant mène à l'étage, où se trouvent deux grandes chambres, bien proportionnées et confortables. La maison se distingue par un agencement rationnel, avec des pièces de surfaces quasi équivalentes, typiques des constructions des années 50, particulièrement appréciées pour leur fonctionnalité et leur potentiel d'évolution. ? Confort et performance énergétique o Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, garantissant confort thermique et phonique o Pompe à chaleur air/eau et air/air, solution moderne et économique o Diagnostic de performance énergétique : DPE D, un atout rare pour une maison de cette époque et rassurant pour un investissement à long terme ? Un extérieur à fort potentiel Le jardin agréable et bien entretenu complète harmonieusement la maison. Il accueille : o un abri de jardin, o deux petits bâtiments en fond de parcelle, offrant un véritable potentiel d'aménagement futur : espace de télétravail, bureau indépendant, atelier ou dépendance, autant d'éléments créateurs de valeur patrimoniale. ? Un bien sain, bien équipé et évolutif, parfaitement adapté à un investissement en viager, combinant sécurité, confort et perspectives de valorisation. Analyse financière : À seulement 25 km au sud de Paris, nous vous proposons un investissement en viager occupé situé à Ris-Orangis, une commune dynamique et recherchée de l'Essonne, parfaitement connectée à la capitale. ? Accessibilité idéale o Paris Gare de Lyon : environ 25 minutes en RER D o Paris en voiture : 35 minutes via l'A6 Une localisation stratégique pour un bassin locatif et résidentiel solide, en première couronne francilienne. ? Pourquoi investir à Ris-Orangis ? o Commune bien établie de l'Essonne, intégrée au Grand Paris Sud o Forte demande résidentielle grâce à la proximité de Paris o Infrastructures complètes : commerces, écoles, transports, services o Potentiel de valorisation immobilière durable, porté par la pression foncière francilienne ? Le bien o Maison individuelle 3 pièces o Surface habitable : 50 m² o Sous/sol total o Terrain : 285 m² o Garage o Jardin privatif ? Analyse financière du viager o Valeur vénale occupée : 177 000 EUR o Décote du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : - 37,6 % ? Conditions d'acquisition o Bouquet (frais d'agence inclus) : 46 815 EUR versés au comptant chez le notaire o Rente mensuelle : 666 EUR ? Les avantages clés du viager pour l'investisseur o Décote immédiate liée au droit d'usage et d'habitation o Crédit vendeur sans intérêt : pas de recours à un prêt bancaire o Aucune gestion locative o Aucun impôt sur des revenus fonciers inexistants o Valorisation mécanique du bien dans le temps o Placement sécurisé, socialement responsable et patrimonial ? En résumé Un investissement maîtrisé sur une commune francilienne porteuse, avec une mise de départ mesurée, un effort mensuel lisible, et une forte perspective de valorisation. ? Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations. #66d