Maison 3 pièces 53 m² à vendre à Champigny-sur-Marne

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€626,000

Prix au m²

€11,811

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

53 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Champigny-sur-Marne

Description

Maison de Caractère avec Potentiel Exceptionnel (Projet Rénovation ou Division) Découvrez le charme intemporel de cette maison en pierre meulière d'environ 53m2, érigée sur un terrain spacieux de 700m2. Ce bien rare offre un double potentiel pour concrétiser votre projet immobilier : Deux Scénarios pour un Investissement Intelligent Réaménagement Total : Pour les passionnés de rénovation et de personnalisation, cette maison est une toile vierge avec un grand potentiel d'agrandissement. Créez l'intérieur de vos rêves. Division Foncière : Une étude de géomètre a déjà validé la possibilité de diviser le terrain, ouvrant la voie à un projet d'investissement ou de construction supplémentaire. Composition Actuelle La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine séparée, un séjour lumineux offrant une vue dégagée, ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'étage : Deux chambres confortables. Les Atouts Complémentaires Le bien est complété par un sous-sol et une dépendance indépendante d'environ 26m2 qui nécessite une réhabilitation complète. Ces espaces offrent des possibilités supplémentaires (atelier, bureau, studio indépendant après travaux, etc.). Localisation et Points Forts Emplacement Privilégié : Située dans une rue paisible, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Les 'Plus' :Authenticité et Cachet garantis par la pierre meulière. Vaste terrain propice à un agrandissement ou à la division. Liberté totale de conception et de rénovation. Opportunité unique sur le marché pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien avec une forte valeur ajoutée potentielle. Ce bien vous est proposé par Tom AVARD - IMMOFORFAIT. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Tom AVARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 551 614 RSAC Creteil RCP BEAZLEY 23176/30161 Surface : 53 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Consommation énergie primaire : 521 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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