Maison 3 pièces 53 m² à vendre à Les Angles

Charmante maison de 53 m² sur terrain de 260 m², au calme et bien exposée à 5 minutes d'Avignon Référence 422530107 Age : Femme de 83 ans Bouquet : 127159 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 127159 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située dans un environnement paisible, cette maison de 53 m² habitables est édifiée sur un terrain de 260 m², idéalement orientée plein sud pour profiter pleinement du jardin. L'entrée se fait côté nord, par une véranda aménagée en espace salon, qui dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée. Une belle suite parentale complète le rez-de-chaussée, comprenant une chambre spacieuse avec grand placard intégré, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau moderne récemment rénovée. À l'étage, une mezzanine surplombant la cuisine offre un espace supplémentaire, idéal en bureau, coin détente ou même pour une seconde chambre, et un accès au grenier Côté sud, une seconde véranda prolonge le séjour et donne accès au jardin, parfait pour vos moments de détente au soleil. Ce bien pourra facilement se louer au terme du contrat viager ou devenir votre pied à terre dans le sud de la France.. Analyse financière : Reprise d'une Nue-propriété occupée existante avec une crédirentière de 82 ans, l'horizon du contrat est de 10 à 12 ans Les atouts clés des Angles pour investir dans l'immobilier : o Proximité immédiate d'Avignon (5 min du centre, 10 min de la gare TGV) o Cadre de vie résidentiel, calme et verdoyant o Marché immobilier dynamique avec forte demande locative o Prix attractifs comparés à Avignon intra-muros o Bonne rentabilité locative + potentiel de plus-value à long terme o Commune bien équipée (écoles, commerces, services) et bien gérée o Accès facile aux grands axes (TGV, autoroutes, zones économiques) Comment investir ? En versant un capital comptant de 127.100 EUR honoraires de conseil inclus, Aucune rente n'est à prévoir ensuite. Le gain estimé de plus de 50.000 EUR lors du remembrement au terme du contrat.