Maison 3 pièces 54 m² à vendre à Guénange

SOREC IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison plain-pied. Idéalement située au coeur d'un secteur résidentiel calme et recherché de Guénange, elle représente une opportunité devenue rare sur le marché : celle de façonner votre futur lieu de vie de A à Z. Actuellement, le bâti existant se compose d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que d'une cave et d'un garage. Soyons transparents : il ne s'agit pas ici d'une simple remise au goût du jour, mais d'un véritable projet de rénovation globale. La maison, classée en DPE G et disposant d'un assainissement par fosse septique, nécessite des travaux importants. C'est précisément ce statut qui en fait une excellente candidate pour maximiser les dispositifs d'aides et transformer une passoire thermique en un habitat moderne et performant. Le terrain permet d'envisager une extension au sol, une surélévation pour créer un étage complet, ou même, pour les plus ambitieux, une démolition et reconstruction totale pour repartir sur du neuf dans un cadre déjà établi. C'est une véritable carte blanche qui s'offre à vous pour créer une maison sur-mesure dans un quartier privilégié. Afin de vous aider à visualiser le potentiel après travaux, certaines images sont des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle (home staging virtuel). Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Consommation énergie primaire : 475 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 468 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).