Maison 3 pièces 55 m² à vendre à Le Crocq

Charmante maison sur sous sol complet avec garage entr l'axe Amiens et Beauvais, proche de Breteuil Référence 422660010 Age : Homme de 70 ans Bouquet : 31340 EUR Rente : 198 EUR/mois Prix d'achat : 54648 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez cette ravissante maison sur sous sol complet de 55 m², véritable havre de paix situé dans une rue au calme , où la nature est votre seule voisine. Parfaitement entretenue et incroyablement fonctionnelle, elle offre une qualité de vie rare. ? Un Intérieur Chaleureux et Pratique : o Accueil & Confort : Une entrée accueillante avec WC indépendant o Espace Nuit : 2 belles chambres pour recevoir famille et amis. o Coeur de Vie : Une superbe cuisine équipée et aménagée, fermée. o L'Atout Charme : Un poêle à granulés dans le salon, pour des soirées douillettes et une chaleur saine. o Un sous sol complet avec un garage o Parking privatif extérieur. ? Un Extérieur Enchanté : Le terrain est un véritable écrin de verdure paysager : o Parc et Jardin : Epour profiter de chaque saison. ? Équipements de Qualité : Maison en très bon état, prête à vivre : o Double vitrage et climatisation réversible o Alarmes Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité tout en sécurisant l'avenir de seniors attachés à leur confort. ? Le Crocq en 5 points : o ? Commerces : À 5-10 min de Breteuil ou Crèvecoeur-le-Grand pour tous les services de proximité (supermarchés, pharmacies, boulangeries). Beauvais est à environ 25 min pour les zones commerciales plus vastes. o ? Route : Position stratégique à proximité de l'A16 (accès rapide vers Paris ou Amiens) et de la D1001. Idéal pour ceux qui gravitent entre le sud de la Somme et le nord de l'Oise. o ? Mer : Comptez environ 1h15 pour rejoindre les plages de la Baie de Somme (Saint-Valery-sur-Somme) ou le littoral normand (Le Tréport). Un peu plus en retrait que Saint-Aubin, mais toujours accessible pour une journée. o ? Cadre & Nature : Un petit village rural typique du Plateau Picard, entouré de plaines agricoles et de chemins de randonnée. Calme absolu garanti. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE VIAGÈRE - INVESTISSEUR Une occasion exceptionnelle d'investir dans l'Oise avec un levier financier puissant, et un potentiel de valorisation élevé à horizon moyen de15 ans. ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 135 000 EUR Valeur occupée : 108 000 EUR Bouquet à la signature : 31 340 EUR FAI Rente mensuelle uniquement de : 198 EUR / mois Frais de notaire prévisionnels : 4 000 EUR 7.5 % Majoration de la rente de +40 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement grâce à la rente - De bénéficier d'un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d'augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 15 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. ? Un emplacement stratégique : ? Énergie maîtrisée : poêle a granules ? Potentiel rare : rue calme ? Emplacement Refuge : rapide A16 axe Amiens- Beauvais- Paris. Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. ? Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l'achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur le secteur pour un investisseur patrimonial