Commerce 3 pièces 55 m² à vendre à Saint-Étienne

À vendre local commercial de 55m², divisible, idéalement situé à 20 pas de la place Jean Jaurès, dans un secteur très recherché et dynamique. Le local bénéficie d'une vitrine linéaire de 4m50, offrant une excellente visibilité, parfait pour une activité commerciale, libérale ou pour un projet d'investissement. 🔹 Description : • Surface : 55 m² • Entièrement refait à neuf • Devanture et vitrine refaites à neuf • Sols, murs et plafonds rénovés • Électricité aux normes, tableau électrique neuf (un consuel sera fait et validé pour la vente) • WC neuf • Local très lumineux • Parking privé couvert ( accès avec un bip )dans une copropriété sécurisée 🔹 Gros potentiel : Le local est divisible en 3 lots grâce à 3 entrées séparées déjà existantes : • 1 local commercial 24m2 • 1 studio 22m2 • 1 box / espace de stockage 7,5 m2 • (+ un parking privé couvert dans la copropriété de l'immeuble) 👉 Le local peut être gardé en 1 seul lot de 55m2 pour y installer une activité commerciale (laverie, café, commerce, barber, activité médicale... sauf restauration avec extraction) Ou bien, Il peut être divisé en plusieurs lots : Habitation / Commerce / box de stockage grâce à son usage mixte 🔹 Points forts : ✔ Emplacement premium et sécurisé : préfecture juste en face (2 à 3 voitures de police garées constamment face au local) ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Parking inclus ✔ Forte demande locative dans le secteur ✔ Possibilité de division et d'optimisation du rendement Taxe foncière : 900€ / an Charge de copropriété : 100€ / mois Aucun travaux prévus au sein de la copropriété Vente en directe, pas de frais d'agence ⚠️ (Agence s'abstenir) Prix : 112 000€ (Discutable après une visite) #66d