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Maison 3 pièces 57 m² à vendre à Saint-Raphaël

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Prix de vente
€465,000
Prix au m²
€8,158

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
3
Surface
57 m²

Localisation

Département
Var
Ville
Saint-Raphaël

Description

Saint-Raphaël - Secteur Boulouris - 119 avenue Édouard VII Située dans le secteur recherché de Boulouris à Saint-Raphaël, cette propriété offre un fort potentiel sur une parcelle de 854 m² (référence cadastrale AP404). La maison existante développe actuellement 57 m² habitables. Plusieurs options sont possibles selon votre projet : conserver l'existant, réaliser une surélévation, créer une extension ou concrétiser le projet complet déjà validé. Un permis de construire a été déposé et accepté sous l'ancien PLU de Saint-Raphaël, lorsque l'emprise au sol autorisée était de 25 % (contre 15 % aujourd'hui avec le nouveau PLU). Il s'agit d'un avantage rare et stratégique dans le contexte réglementaire actuel. Le permis est purgé de tout recours (délai légal de deux mois écoulé). Le projet validé prévoit : Une surface de plancher totale de 194,93 m² La réalisation d'une piscine Un projet architectural complet conçu par architecte Des chambres bénéficiant d'un aperçu mer Les plans peuvent être modifiés et adaptés selon les souhaits des futurs acquéreurs, sous réserve du respect du permis accordé et de la réglementation en vigueur. Toutes les études techniques ont été réalisées et sont incluses dans la vente : Étude de sol Étude géomètre Étude hydraulique Étude thermique Le projet d'architecte est intégralement cessible aux futurs acquéreurs sans coût supplémentaire, permettant un démarrage rapide des travaux et une économie substantielle en honoraires et démarches administratives. Réseaux et raccordements : Maison raccordée au tout-à-l'égout (intervention Veolia effectuée) Électricité déjà présente sur place Bien rare offrant une grande liberté de développement, à proximité des commodités et des plages. Dossier complet disponible sur demande. Agences s'abstenir.

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