Maison 3 pièces 57 m² à vendre à Nîmes

À Nîmes, en bas de l'avenue Kennedy côté avenue Georges Pompidou (à 500 m), découvrez cette maison T3 de 57 m², construite en 2015, située dans une petite copropriété sécurisée de 3 lots avec portail électrique. Adresse : 498 avenue Kennedy, 30900 Nîmes La maison est organisée sur deux niveaux, offrant une séparation appréciable entre les espaces jour et nuit. Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cuisine ouverte WC indépendant Espace de rangement sous l'escalier Accès direct à l'extérieur À l'étage : Deux chambres d'environ 10 m² Salle de bains Second WC indépendant La cuisine a été entièrement refaite en 2023 et comprend : plaque de cuisson à induction four lave-vaisselle intégré réfrigérateurs intégrés La maison est en excellent état, sans travaux à prévoir. Elle dispose d'une climatisation réversible neuve (pouvant être controlée à distance) dans la pièce de vie, complétée par des radiateurs électriques, ainsi que de menuiseries double vitrage. Le bien bénéficie d'un espace extérieur privatif exposé plein sud, d'environ 31 m², composé de : une terrasse carrelée de 1,80 × 6,50 m un coin engazonné, facile d'entretien La maison est implantée en hauteur par rapport à l'avenue, avec un accès par quelques marches (le bien n'est pas adapté aux personnes à mobilité réduite). Deux places de stationnement privatives, au sein de la copropriété sécurisée Localisation & accessibilité Trambus au pied de la résidence (lignes T2, T3 et T5) Arrêts Pompidou et Amandiers à environ 400 m Écoles à proximité : • École primaire Armand Barbès • Collège Jules Verne 15 minutes à pied des Arènes et des Jardins de la Fontaine 5 minutes en voiture de la sortie Nîmes Ouest 7 minutes du Centre Hospitalier Universitaire de Carémeau, de la faculté de médecine et de l'école hôtelière Commerces de proximité (pharmacie, supérette, La Poste) à moins de 700 m Informations complémentaires Copropriété de 3 lots - pas de procédure en cours Charges de copropriété : environ 20 €/mois Taxe foncière : 1 250 € Prix : 199 000€ Vente directe propriétaire - sans frais d'agence Maison récente, fonctionnelle et bien située, adaptée aussi bien à une résidence principale (primo-accédant, couple) qu'à un projet locatif, grâce à la proximité des transports, du centre-ville et des pôles médicaux et universitaires.