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Maison 3 pièces 60 m² à vendre à Epiniac

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€76,000

Prix au m²

€1,267

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

60 m²

Localisation

Région

Bretagne

Département

Ille-et-Vilaine

Ville

Epiniac

Description

Maison à Rénover - Exclusivité Cyliad Immobilier - Centre-Bourg d'Épiniac Cyliad Immobilier vous propose en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied, idéalement située en plein centre-bourg d'Épiniac, parfaite pour un primo-accédant ou un investissement. Implantée sur une parcelle de 290 m², elle offre environ 60 m² habitables et présente un beau potentiel de rénovation. L'intérieur se compose d'une entrée sur une pièce de vie avec coin cuisine et insert bois, ainsi qu'une première chambre. Dans le prolongement, en léger soubassement, vous trouverez un vaste salon pouvant être aménagé en seconde chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Une dépendance en bois attenante, divisée en deux volumes, offre des possibilités d'extension ou d'usage complémentaire (atelier, stockage, futur garage). À noter : la toiture en ardoise naturelle sera probablement à remanier ou refaire. L'emplacement en coeur de bourg constitue un véritable atout : • Commerces et services accessibles à pied • Crèche à 5 minutes à pied • Écoles maternelle et élémentaire à 10 minutes à pied • Arrêts de bus et restaurants à 5 minutes en voiture • Médecin généraliste et commerces alimentaires à proximité Un bien aux multiples potentialités, idéal pour un premier achat ou un projet sur-mesure. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, votre agence Cyliad Immobilier reste à votre disposition. Carte pro. CPI35032022000000011. - Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat OR contracté avant le 31/12/2025 ! - Vous connaissez une personne qui souhaite vendre ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaires ! CONTACTEZ-NOUS vite pour prendre RDV ! Surface : 61 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Consommation énergie primaire : 340 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 180.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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