Maison 3 pièces 60 m² à vendre à Angoulême

Saint-Cybard - Emplacement idéal - Fort potentiel Herencia Immobilier vous présente cette charmante maison sur sous-sol, d'environ 60 m2 habitables, idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Cybard. Elle se compose d'une entrée desservant un salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC ainsi que deux chambres. Un balcon accessible par la cuisine et le salon offre une superbe vue sur la ville d'Angoulême. Le sous-sol propose de belles possibilités d'évolution et comprend un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une chaufferie aménagée en cuisine d'été ainsi qu'un garage d'environ 30 m2 avec WC. A l'extérieur, le jardin offre un espace agréable et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous apprécierez particulièrement sa situation privilégiée : à seulement 10 minutes des commodités et à 2 minutes à pied des transports en commun (réseau STGA), garantissant une grande facilité de déplacement. Grâce à son fort potentiel de rénovation, vous pourrez aménager cette maison selon vos goûts. Venez la découvrir sans attendre ! À votre disposition pour tout complément d'informations ou pour organiser une visite! Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 275 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).