Maison 3 pièces 60 m² à vendre à Ubraye

Investissement Rare : **Maison de village du XVIIe Rénovée** - 98 m² au sol - Charges Exceptionnellement Faibles. L'alliance du cachet historique, du confort moderne "All-Inclusive" et d'une fiscalité imbattable. Située dans un village perché en nid d'aigle à l'atmosphère sereine, cette maison de caractère a été entièrement réhabilitée en 2021. Offrant 98 m² de surface au sol (60 m² habitables + 28 m² d'annexe), elle est vendue entièrement meublée et équipée. **Une Économie de Fonctionnement Inégalée** Taxes Foncières : Seulement 140 € / an. Taxe d'Habitation : 110 € / an. Eau & Assainissement : Forfait avantageux d'environ 25 € / mois. DPE : Classe D (excellente performance pour une bâtisse du XVIIe siècle). **Équipement Premium Inclus (Neuf ou sous garantie)** Multimédia : TV de prestige Bang & Olufsen (Beovision ancienne génération) dans le séjour et TV Thomson neuve dans la chambre. Cuisine : Table de cuisson KLARSTEIN (mixte induction/vitrocéramique), électroménager complet (CANDY / CONTINENTAL) de moins de 6 mois. Confort : Lit Queen Size (160x200) avec matelas BedStory (Mousse Gel Bamboo Charcoal), rideaux occultants thermiques et isolants effet lin (anti-bruit/anti-UV). **Rénovation Technique (2021)** Isolation & Huisseries : Fenêtres neuves pour une isolation optimale. Porte d'entrée d'origine conservée pour son cachet admirable, sublimée par une imposte vitrée. Chauffage : Poêle à bois INVICTA 7kW (Label Flamme Verte) conforme aux futures normes + radiateurs coeur de céramique CARRERA + cheminée électrique d'ambiance dans la suite parentale. Structure : Électricité, plomberie, sanitaires et façade entièrement refaits. Agencement RDC : Grande cave en pierre voûtée de 25 m² (ancienne étable), idéale pour le stockage ou un atelier. 1er Étage : Salon/salle à manger et cuisine ouverte, 27 m² . 2ème Étage : Suite parentale de 17 m² avec salle de bain moderne 6 m² (douche à l'italienne, sol béton ciré). 3ème Étage : Chambre d'enfant ou bureau (espace cosy sous les toits). Localisation 15 min des portes du Verdon (St-André-les-Alpes, Castellane). 1h10 de Nice et de son aéroport. Pourquoi ce bien est-il un "Produit d'Investissement" parfait ? DPE D : Pas de risque d'interdiction de louer à court/moyen terme contrairement aux passoires thermiques (E, F, G). Zéro Travaux : Pas de déficit foncier à prévoir, mais une tranquillité totale sur la structure. Fiscalité : La taxe foncière (140 €) est quasiment symbolique. En location meublée (LMNP), vous pourriez même ne payer quasiment aucun impôt sur vos revenus locatifs grâce à l'amortissement du mobilier et de l'immobilier. L'avis du propriétaire : Un bien "clé en main" sans aucune surprise financière. Un cadre de vie paisible, parfait pour une résidence principale ou secondaire.