Maison 3 pièces 61 m² à vendre à Montbizot

Nouveau sur le marché, cette maison de plain-pied située au coeur de Montbizot offre un cadre de vie serein et pratique. Placée en centre-bourg, elle bénéficie d'un environnement sécurisant, agréable pour une première acquisition, une installation en toute indépendance ou un investissement locatif. Mitoyenne d'un côté, elle demeure calme et facile à vivre au quotidien. Devant la maison, deux emplacements permettent de stationner des véhicules. Un jardinet complète l'ensemble et, malgré sa taille modeste, il offre un espace parfait pour un barbecue ou pour profiter d'un moment au soleil. À l'intérieur, vous profiterez d'un agencement pratique : d'un côté le séjour et la cuisine attenante, et de l'autre, l'espace nuit avec deux chambres, un dégagement pouvant être utilisé en bureau, la salle d'eau et les WC séparés. La maison a été repeinte récemment et l'on peut s'y installer immédiatement en toute tranquillité. Le chauffage fonctionne par convecteurs électriques et l'eau chaude est assurée par un ballon électrique. D'un point de vue énergétique, l'ensemble des huisseries est en PVC double vitrage. La maison est bien isolée et une partie de la toiture a été refaite en 2015. Le grenier est aménageable, offrant une possibilité d'extension appréciable selon les projets. La fibre optique est installée pour garantir un accès internet performant. La localisation constitue un atout supplémentaire. Le centre ville du Mans est accessible en vingt-cinq minutes environs. La gare pour prendre le TER se situe à 1,2 km, soit quatre minutes en vélo ou quinze minutes à pied. Sur la ligne Tours-Le Mans-Caen, les trajets pour rejoindre Le Mans varient entre treize et vingt minutes selon les trains. Le Super U de Sainte-Jammes se trouve à quelques minutes, tout comme l'école maternelle et primaire située à seulement 550 mètres. Montbizot bénéficie également d'un tissu associatif dynamique proposant de nombreuses activités culturelles et sportives. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez-moi. Adélaïde VITALE (EI), mandataire immobilier indépendante. Conformément à l'article 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite. Surface : 61 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).