Bien immobilier de rendement 3 pièces 61 m² à vendre à Dax

Viager occupé - F80 ans - DAX (40100) Ensemble immobilier à fort potentiel avec 2 maisons T2 et T3, quartier calme proche bois de Boulogne Age : Femme de 80 ans Bouquet : 40120 EUR Rente : 414 EUR/mois Prix d'achat : 83376 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Viager occupé - Dame de 80 ans Située à Dax, ville thermale dynamique offrant toutes les commodités (commerces, établissements scolaires, hôpital, gare SNCF et TGV), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable, à seulement 30 minutes de l'océan et de ses plages préservées. L'emplacement est particulièrement recherché, grâce à la proximité immédiate du centre-ville et à l'accès rapide à la D824 permettant de rejoindre facilement Capbreton et Hossegor. Édifiée dans les années 1930, cette maison de plain-pied développe une surface habitable d'environ 61 m². Elle se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante avec espace repas, de deux chambres confortables, d'un WC séparé et d'une salle de bains équipée d'une baignoire sabot. Une seconde bâtisse indépendante, d'environ 46 m² (non chauffée), complète l'ensemble. Elle comprend une chambre, une cuisine ainsi que des WC avec lavabo, offrant un intéressant potentiel d'aménagement ou d'exploitation future. L'ensemble est implanté sur un terrain fleuri et arboré de 548 m², agrémenté d'un atelier de jardin et d'une cave, propice à la détente et aux moments de convivialité. Atouts supplémentaires : Jardin soigné et agréable Environnement calme et verdoyant Emplacement privilégié et recherché Potentiel immobilier et locatif Forte demande locative saisonnière Fonctionnelle et bien agencée, cette propriété offre un cadre de vie confortable tout au long de l'année, avec l'ensemble des commerces accessibles à pied en une dizaine de minutes. Analyse financière : **OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - VIAGER OCCUPÉ DAX CENTRE-VILLE - DROIT D'USAGE ET D'HABITATION** Investissez dans un actif immobilier rare, idéalement situé en plein coeur de Dax, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, hôpital, gare SNCF et TGV) et à seulement 30 minutes des plages landaises. Un emplacement premium, recherché toute l'année, avec un accès rapide à la D824 vers Capbreton et Hossegor, garantissant une forte attractivité future. L'ACTIF Ensemble immobilier à fort levier patrimonial, composé de deux maisons indépendantes (T2 et T3), édifiées sur une parcelle d'environ 548 m². Un bien rare offrant de multiples scénarios de valorisation à terme : résidence principale, location classique ou saisonnière. LA STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT Vous acquérez ce bien sur une valeur occupée de 144 000 EUR, intégrant une décote immédiate de 42 %, soit 60 624 EUR de gain patrimonial dès l'achat. Conditions financières : Bouquet : 40 120 EUR Honoraires de conseil inclus Rente mensuelle : 414 EUR ? Aucun crédit bancaire nécessaire ? Zéro gestion locative ? Zéro fiscalité immédiate ? Zéro trou locatif La venderesse conserve un droit d'usage et d'habitation à vie, sécurisant l'investissement tout en optimisant la rentabilité future. POURQUOI INVESTIR ? ? Emplacement central et très recherché ? Forte tension locative à Dax ? Décote immédiate exceptionnelle ? Constitution de patrimoine progressive et sécurisée ? Produit idéal pour diversification patrimoniale ? Un placement intelligent, décorrélé des marchés financiers, avec un fort potentiel de valorisation à terme. Référence annonce : 422540140 Consommation énergétique : 325 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 14 CO2/m²/an