Maison 3 pièces 62 m² à vendre à Lyon

Maison à fort potentiel avec terrain - Lyon 8ème Située dans un quartier résidentiel calme du 8ème arrondissement de Lyon, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation. Caractéristiques principales : - 63 m² Carrez + 202 m² de surface totale exploitable (combles, sous-sol, dépendances) - Combles aménageables avec belle hauteur sous plafond - Sous-sol complet d'environ 59 m² - Garage indépendant (stockage ou aménagement) - Terrain avec stationnement pour 3 à 4 véhicules - Grande terrasse extérieure idéale pour profiter des beaux jours Localisation stratégique : Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Un vrai potentiel : Rénovation, extension, surélévation ou même reconstruction (sous réserve d'autorisations). Idéal pour : - Un jeune couple souhaitant créer son projet de vie - Un investisseur à la recherche d'un bien rare à optimiser - Un marchand de biens ou professionnel du bâtiment Rare sur le secteur : un bien offrant autant de possibilités dans Lyon intra-muros ! Prix de vente : 398000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Dossier complet et visite sur rendez-vous. Contact : Nguyen Trung Toam / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]. DPE : G - GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 et 3900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 426415NGY Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G