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Maison 3 pièces 63 m² à vendre à Saint-Saturnin-de-Lenne

SeLoger il y a 5 mois

Prix de vente

€12,600

Prix au m²

€200

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

63 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Aveyron

Ville

Saint-Saturnin-de-Lenne

Description

Devenez propriétaire pour seulement 12 600 EUR de bouquet + rentes viagères très accessibles. Un investissement sûr et abordable ! Référence 422512028 Age : Femme de 82 ans Bouquet : 12600 EUR Rente : 359 EUR/mois Prix d'achat : 48720 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de village atypique - Potentiel à valoriser Située au coeur d'un village, cette maison de village de 63 m2 sans terrain se distingue par son aménagement original et ses espaces atypiques. Accès par escalier vers une petite véranda donnant sur la pièce de vie principale de 24 m², équipée d'un coin cuisine aménagé. À l'étage, une chambre mansardée avec WC indépendant. Depuis la salle à manger, accès à un second espace situé au niveau inférieur, pouvant servir de deuxième chambre, avec salle de bain attenante. ? Travaux à prévoir : le système de chauffage est hors service, rénovation nécessaire pour exploiter pleinement le potentiel du bien. ? Toiture et gros oeuvre en bon état, offrant une base solide pour un projet de rénovation sur mesure. Analyse financière : Saint-Saturnin-de-Lenne - Viager occupé, charme et authenticité Située au coeur du village de Saint-Saturnin-de-Lenne (325 habitants), doté de commodités ( boulangerie, épicerie, moulin ..) et à seulement 15 minutes de l'A75, cette maison de village de caractère datant de 1820 représente une opportunité d'investissement patrimonial accessible et sécurisé. ? Valeur vénale : 80 000 EUR ? Prix d'achat : 48 720 EUR (valeur notaire) L'acquisition s'effectue avec un bouquet FAI de 12 600 EUR, puis des rentes mensuelles viagères de 359 EUR, révisables chaque année. L'occupation et l'entretien sont assurés par une dame de 82 ans. En cas de départ anticipé, le bien devient libre d'occupation, entraînant une majoration de rente de 30 %, offrant ainsi une belle perspective de valorisation à moyen terme ou tout simplement d'en profiter en pied à terre. ? À prévoir lors de la libération : travaux de mise à niveau (chauffage, isolation, huisseries, électricité) pour profiter pleinement du potentiel du bien. ? Toiture et gros oeuvre en bon état.

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