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Maison 4 pièces 63 m² à vendre à Pléneuf-Val-André

leboncoin il y a 4 sem

Prix de vente

€232,100

Prix au m²

€3,684

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

63 m²

Localisation

Département

Côtes-d'Armor

Ville

Pléneuf-Val-André

Description

1011 GK: Située à Pléneuf-Val-André, à seulement 1 km de la plage, cette maison des années 60 offre une belle opportunité de créer un lieu de vie entièrement personnalisé dans un environnement recherché. D'une surface d'environ 63 m² habitables, elle se compose aujourd'hui d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Son exposition Est-Ouest lui confère une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Les combles aménageables d'environ 30 m² constituent un véritable atout et permettent d'envisager la création d'un espace supplémentaire selon les besoins : chambres, bureau ou suite parentale. La maison repose sur un soubassement en pierre et dispose d'une cave avec stationnement, apportant un côté pratique et fonctionnel. L'ensemble nécessite une rénovation globale, offrant ainsi une liberté totale pour repenser les volumes, moderniser les prestations et améliorer les performances énergétiques. Son emplacement, à proximité immédiate du littoral et des commodités, en fait un bien idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif. Carte pro. CPI 2201 2017 000 016 557 AC ADC 2201 2026 000 000 16 Surface : 63 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Consommation énergie primaire : 513 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 481.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 042 € et 5 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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