Maison 3 pièces 63 m² à vendre à Saint-Brieuc

Maison atypique Saint-Brieuc SANS FRAIS D'AGENCE. Bien rare sur le secteur ! Rénovation de qualité, calme absolu, belle luminosité et jardin d'agrément font de ce bien un bien d'exception. Quartier Tertre Notre-Dame, à 3 minutes en voiture du centre, 4 minutes de la gare, avec toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, ligne de bus...). Places de parking à proximité immédiate, et possibilité de garage privé. La maison (63 m2) ne donne sur aucune rue (pas de bruit de voitures). Organisée en duplex, elle se compose de trois pièces principales. L'organisation et la distribution, ainsi que la vaste pièce de vie et la hauteur sous plafond, permettent de profiter pleinement de l'espace. Jardin d'environ 180 m2 orienté au sud. Un raccordement a été prévu pour installer, selon le souhait du futur propriétaire, des éclairages de jardin, ou tout simplement une borne de recharge pour véhicule électrique. Attenant au jardin, vestibule d'entrée chaleureux avec ses pierres apparentes animées par des éclairages intégrés. Un petit placard fermé permet de loger un lave-linge (arrivée d'eau et évacuation installées). On accède ensuite à une vaste pièce de vie (29 m2). Espace aéré, hauteur sous plafond et cuisine ouverte et aménagée (four et plaque de cuisson en place) sont les atouts de cette pièce... mais c'est surtout sa luminosité, avec sa porte-fenêtre et ses quatre fenêtres dans cette seule pièce, qui donne son caractère si agréable et vivant à cet espace. À cela s'ajoute deux bibliothèques intégrées avec éclairage. Placard d'entrée et espaces pour l'électroménager prévus ; dans un coin, toilettes à cet étage. Un escalier permet d'accéder aux espaces plus privés. Une salle d'eau cocooning comporte tout ce dont vous avez besoin : vaste douche avec niche de rangement, miroir tactile rétroéclairé, toilettes, sèche-serviette... Juste à côté, deux chambres (environ 15 et 9 m2) avec chacune une fenêtre et une porte-fenêtre pour plus de luminosité. Des espaces sont prévus pour des dressings. Enfin, pour ceux qui ont besoin de déplacer des meubles lourds ou encombrants, un escalier extérieur en pierre d'époque (environ 1,50 m de large) relie les deux étages. Bien entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité (isolation, double vitrage, équipement), cette maison est idéale pour un investissement locatif, un Airbnb... ou tout simplement pour ceux qui veulent être en vacances toute l'année ! PAS DE FRAIS D'AGENCE (prise en charge vendeur). DPE : 249 kWh/m2/an (classé D) ; 8 kg CO2/m2/an (classé B)