Maison 3 pièces 64 m² à louer à Agen

**À LOUER : Élégante Maison T3 à AGEN** Nichée au coeur de la charmante ville d'Agen, cette maison semi-détachée de 64 m² allie confort et fonctionnalité. Avec ses deux côtés ouverts, elle offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour une vie de famille ou un couple en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 18,31 m², parfait pour des moments de convivialité. La maison dispose de deux chambres récemment isolées et spacieuses, offrant un espace intime pour le repos. La salle de bain, soigneusement agencée, répond à toutes vos attentes en matière de confort. Le bien se distingue également par son balcon, un espace extérieur privilégié où vous pourrez savourer votre café matinal ou profiter d'un moment de détente en fin de journée. Le jardin, quant à lui, est un véritable havre de paix, idéal pour les activités en plein air ou simplement pour se ressourcer au contact de la nature. Pour votre confort, la maison est équipée d'un système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs pour une chaleur douce et agréable. Un garage est également à votre disposition, facilitant le stationnement et offrant un espace de rangement supplémentaire. Située à proximité de commodités essentielles, vous trouverez des supermarchés tels que Grand Frais et MAEVA à moins de 1000 mètres, ainsi que des établissements scolaires réputés, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Les transports en commun sont facilement accessibles, vous permettant de vous déplacer aisément dans la région. Cette maison est une opportunité rare sur le marché locatif, alliant confort moderne et cadre de vie agréable. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception. Loyer de 770,00 euros par mois charges comprises dont 25,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 794,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 705,21 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 194,25 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.