Maison 3 pièces 65 m² à vendre à Miramas

Dans un secteur calme et recherché de Miramas, découvrez cette maison contemporaine de 2013, pensée pour offrir luminosité, confort et praticité au quotidien. Édifiée sur un terrain clos de 200 m², elle développe 64,54 m² habitables harmonieusement répartis, sans aucune perte d'espace. Dès l'entrée, la pièce de vie de 33,59 m² séduit par sa belle lumière naturelle et son atmosphère conviviale. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'ensemble, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace s'ouvre sur une terrasse carrelée de 8 m², parfaite pour les repas d'été et la détente. L'espace nuit comprend deux chambres : Chambre 1 : 11,45 m², calme et spacieuse, Chambre 2 : 9,76 m², équipée de rangements intégrés. Une salle de bain moderne de 6,79 m² avec WC, un dégagement de 1,53 m² et deux placards (0,61 m² et 0,81 m²) complètent l'ensemble. Le garage attenant de 16 m² permet de stationner, bricoler ou stocker aisément. À l'extérieur, le jardin, alimenté par l'eau du canal, offre un arrosage économique et un cadre verdoyant facile à entretenir. Équipements et prestations : Chauffage au gaz de ville Climatisation réversible Chauffe-eau solaire Menuiseries PVC double vitrage, volets battants Terrain clos, plat et sans vis-à-vis Eau du canal pour l'arrosage Diagnostics récents sans aucune anomalie (électricité, gaz, termites) DPE : classe C (127 kWh/m²/an) - GES : classe C (20 kg CO/m²/an) Les plus : Maison récente, économe et lumineuse, dans un quartier recherché proche des commodités, des écoles et des axes principaux. Une opportunité rare à Miramas, idéale pour un jeune couple, une petite famille ou un investisseur recherchant la sérénité et la rentabilité. Informations complémentaires : Surface habitable : 64,54 m² Terrain : 200 m² Garage : 16 m² Terrasse : 8,15 m² Construction : 2013 Exposition : Sud / Ouest Mitoyenneté : Oui, d'un seul côté Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par David Gibaud, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 538 403 239, agissant pour le compte de Dr House Immo. Ce bien vous est présenté par David Gibaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 921 € et 1 247 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).