Vente Maison de village Alignan-du-Vent (34) 3 pièces 65 m²
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Maison 3 pièces 65 m² à vendre à Alignan-du-Vent
Prix de vente
€108,000
Prix au m²
€1,662
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
3
Surface
65 m²
Localisation
Département
Hérault
Ville
Alignan-du-Vent
Description
🏖️🌊 Nombreuses plages de Vias à Sète, accessibles en 30 minutes.
🌍 Environnement et commodités
• A75 gratuite
• 🚂 Gare Agde à 15 minutes, Béziers à 25 minutes
• 🛩️ aéroport Vias 20 minutes
Située dans une impasse tranquille, au coeur d'un village vivant et authentique, avec :
• Piscine municipale, marché dominical, pharmacie, La Poste, DAB
• Commerces de proximité : boulangerie, boucherie, restaurants
• Accès rapides à Pézenas, Béziers, Montpellier 45 min
🧱 Caractéristiques principales
• Surface totale : ~65 m² sur 3 niveaux (23 + 28 + 14 m²)
• Terrasse : 15 m² avec vue sur les vignes et le Canigou
• Chambre + salon + salle de bain + cuisine/salle à manger
• Cheminée à insert
• Double vitrage / Bonne isolation / Maison saine
• Rénovation complète (2001) : plomberie, structure, fenêtres, etc
🏠 Description détaillée
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une chaleureuse pièce de vie avec coin cuisine et salle à manger, séparée de l'entrée par un bar. Une cheminée à insert (conduit inox diam 25cm) apporte chaleur et ambiance l'hiver, tandis que l'épaisseur des murs assure une belle fraîcheur l'été. Rangements pratiques sous le cumulus (200 L), espace pour vélos ou matériel.
Sol carrelé, porte en frêne massif à fenêtre intégrée.
Au 1er étage, un salon parqueté (pouvant servir de seconde chambre) avec coin bureau, ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec baignoire et nombreux rangements. Un escalier en chêne massif relie les étages avec élégance.
Au 2e étage, grande chambre lumineuse s'ouvre sur une magnifique terrasse de 15 m² exposée sud-ouest, avec vue imprenable sur les toits, collines et Mont Canigou. Terrasse étanchéifiée (fibre de verre + bitume). Chatière intégrée et récupérateur d'eau de pluie.
🛠️ Travaux et état général
• Rénovée en 2001 : plomberie cuivre, planchers renforcés (terrasse poutres béton), double vitrage
• Pas de plomb, amiante ni termites
• Non soumis au DPE (article R134-1 du CCH) cheminée condamnée car chapeau à poser
• Économe en énergie 1260€/an
✅ Les +
✔ Terrasse S.O. vue sur Canigou
✔ Rénovation de qualité
✔ Cheminée
✔ Bonne isolation
✔ Village vivant avec commerces
✔ Idéal pour couple, télétravail, pied-à-terre
Quartier paisible avec voisins agréables (architecte, artiste peintre, retraités). Aucun bruit lors des fêtes estivales du centre du village.
• À 15 minutes, le Barrage des Olivettes propose un cadre naturel apaisant, idéal pour les pique-niques au bord de l'eau
• Un peu plus loin, le Lac du Salagou dévoile un paysage unique avec ses terres rouges et ses eaux calmes propices à la détente, à la baignade ou aux activités nautiques.
• Sites remarquables proches : Sète, Saint-Guilhem-le-Désert, Gorges d'Héric, Roquebrun.
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