Maison 3 pièces 65 m² à vendre à Annecy

Baobab vous propose en exclusivité cette maison de 65m2 sur une parcelle de 297m2 idéalement située dans l'hyper centre d'Annecy avec terrasse de 150m2, 2 places de stationnement ainsi qu'une cave au tarif de 594 400€ (Honoraires Baobab de 14 400€ inclus). Petite maison de 65m2 sur 2 niveaux, entièrement rénovée en 2022, avec une spacieuse terrasse de 150m2, 2 places de stationnement privatives à l'intérieur de la cour ainsi qu'une cave de 12m2. Le tout sur une parcelle de 297m2. Emplacement extrêmement recherché, toutes les commodités accessibles à pieds (Lac, rues piétonnes, gare, centre commercial Courier, etc...). Ce bien est idéal pour un pied à terre dans le centre d'Annecy et/ou pour investissement locatif de courte durée. Au RDC : Une entrée, une pièce de vie (cuisine séjour) de 31m2 avec accès direct sur une spacieuse terrasse ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Au 1er étage : Un dégagement avec placard coulissant et 2 chambres. Extérieurs : Portail bois manuel, cour intérieur permettant de stationner 2 voitures, terrasse de 150m2 et cave de 12m2. Menuiseries bois double vitrage, volets bois, chauffage au sol électrique + pompe à chaleur avec climatisation réversvisble dans la pièce de vie ainsi que les 2 chambres. Portail manuel, terrain entièrement clôturé. La maison est liée à une copropriété voisine car elle bénéficie d'une servitude de passage pour y accéder et car la cave se situe sous la copropriété voisine. (charges de copropriété : 150€/an pour l'assurance des communs, aucune autre charge). DPE : D/B - Taxe foncière : 739€ EDF : 100€/mois (électricité et chauffage) L'avis Baobab : Idéalement situé dans l'hyper centre d'Annecy et l'un des quartiers les pus recherchés de la ville, cette charmante maison de ville vous séduira par son agencement intérieur ainsi que par ses annexes (grande terrasse, 2 stationnements, cave). Idéal pour un pied à terre à Annecy et/ou pour un investissement locatif. Baobab Immobilier Vous bougez, Nous aussi!!! Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2024 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 99.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 797 € et 1 079 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).