Vente Maison plain-pied Cissac-Médoc (33) 3 pièces 71 m²
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Maison 3 pièces 65 m² à vendre à Cissac-Médoc
Prix de vente
€145,000
Prix au m²
€2,231
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
3
Surface
65 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Cissac-Médoc
Description
À vendre - Cissac-Médoc (33250 - Gironde - Médoc)
Maison louée à Cissac-Médoc - construction 2017 - 2 chambres - investissement locatif clé en main avec rentabilité immédiate
LOCALISATION
Située à Cissac-Médoc, proche de Pauillac, dans un secteur calme et recherché en location.
AGENCEMENT
Maison de plain-pied construite en 2017, d'environ 65 m² habitables, comprenant :
* une pièce de vie avec cuisine ouverte
* deux (2) chambres
* une salle d'eau avec WC
=> Un bien facile à louer, avec une typologie très recherchée sur le secteur
EXTÉRIEURS
Implantée sur une parcelle d'environ 450 m², la maison dispose :
* terrasse béton
* abri de jardin
* extérieur facile d'entretien
Division parcellaire prévue uniquement en cas de vente séparée.
Aucune division si acquisition des deux biens
INVESTISSEMENT LOCATIF
* Bien vendu loué
* Bail nu en cours depuis le 29/05/2019
* Loyer actuel : 550 €/mois (non indexé)
=> Loyer annuel : 6 600 €
=> Rentabilité brute immédiate : +/- 4,55 %
Loyer en place en adéquation avec le marché locatif
Investissement simple, stable et sans surprise
INFORMATIONS TECHNIQUES
* Maison récente (2017)
* Chauffage électrique
* Ballon d'eau chaude
* VMC
* Menuiseries PVC double vitrage
* Volets PVC électriques
* Fibre accessible
* Assainissement tout-à-l'égout
* Bonne performance énergétique (DPE C)
* Diagnostics réalisés
=> Bien exploitable immédiatement sans travaux
À RETENIR
* Maison récente à Cissac-Médoc
* 2 chambres
* Fibre accessible
* Locataire en place
* Rentabilité immédiate
* Produit simple et sécurisé
VISITE
Une visite virtuelle immersive est disponible afin de vous permettre une première découverte complète du bien.
Les visites sur place sont organisées dans un second temps, dans une logique de confort pour les locataires.
OPPORTUNITÉ COMPLÉMENTAIRE
Une seconde maison (3 chambres louées) est disponible à proximité.
Idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement ou diversifier son investissement
=> Possibilité d'acquisition des deux biens selon projet
Division parcellaire prévue uniquement en cas de vente séparée
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER - EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées].
Prix honoraires d'agence inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet. Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Retrouvez toutes les informations des risques sur
Surface : 65 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026
Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
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