Maison 3 pièces 66 m² à vendre à Anost

VIVRE EN MORVAN met en vente cette authentique longère morvandelle à rénover, idéalement située dans un hameau dominant la commune d'Anost, offrant un cadre de vie privilégié avec vue dégagée et exposition plein sud, implantée sur un terrain plat de 2 533 m², agrémenté d'un puits, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec un accès au village et à ses commerces de proximité possible à pied. La maison développe actuellement une surface habitable de 66,1 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie de 30,2 m² avec plafond à la française et insert, d'une buanderie/cellier, d'un dégagement, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes et de deux chambres (12 m² et 12,4 m²). Un grenier aménageable d'environ 40 m² au sol offre un potentiel d'agrandissement intéressant. En rez-de-jardin et en annexes, la propriété dispose de nombreuses dépendances attenantes : écurie, étable, granges, ainsi qu'une cave de 16,4 m². L'ensemble permet d'envisager un développement conséquent de la surface habitable ou la création de projets annexes (gîte, atelier, espace de stockage...). Le bien nécessite des travaux de rénovation, mais présente une base saine et un fort potentiel d'évolution, notamment grâce à ses volumes et à la configuration des bâtiments. Situation dominante, environnement préservé, belle exposition et potentiel rare font de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur. Visite virtuelle disponible sur notre site internet : [URL masquée pour votre sécurité]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité]. Charles MUGNIER - Agent Immobilier - [Coordonnées masquées]. VIVRE EN MORVAN - EURL au capital de 5 000 € - SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône - Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône - Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle. Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Directeur - Associé Gérant - Charles MUGNIER Carte T CPI n° 7104 2020 000 000 002 RCP SERENIS ASSURANCES . Agence Immobilière indépendante Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Consommation énergie primaire : 374 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 233.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F