Maison 3 pièces 70 m² à vendre à Le Mans

À deux pas de la gare et nichée dans une impasse calme, cette maison offre un cadre de vie recherché, au bord de l'Huisne et à proximité immédiate du parc du Gué de Maulny. Dès l'entrée de la maison, accessible facilement car quasi de plain pied outre 4 marches, vous découvrez un salon-séjour chaleureux et lumineux d'un peu plus de 20 m², idéal pour des moments conviviaux. La cuisine, aménagée et équipée, complète agréablement ce niveau, tout comme la salle de bain à repenser selon vos envies, deux belles chambres et un WC séparé. Un sous-sol complet constitue un véritable atout : garage, cave, buanderie et pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de stockage, offrant ainsi un bel espace fonctionnel. La maison bénéficie également d'une cour intérieure permettant de stationner un véhicule, un confort rare en centre-ville. Son gros potentiel réside dans ses combles aménageables, laissant entrevoir la possibilité de créer un espace supplémentaire généreux et personnalisé. Un bien idéal pour ceux qui recherchent calme, praticité et potentiel d'évolution, tout en restant au coeur d'un quartier très bien situé. ESNAULT Florian RSAC LE MANS 914314935 Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Consommation énergie primaire : 431 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 437 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G