Maison 3 pièces 70 m² à vendre à Paslières

Investissement locatif ou futur premier achat Cette charmante maison mitoyenne d'un côté, rénovée en 2023, représente une opportunité idéale pour un investisseur. Elle est actuellement louée à 480 € par mois (450 € de loyer + 30 € de charges), avec un bail en cours signé en juin 2023 pour une durée de 3 ans. La vente se fera donc occupée, garantissant immédiatement un revenu locatif. Le bien est implanté sur un terrain clos de 282 m² avec dépendance et puits. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend un salon avec poutres apparentes, une cuisine équipée ouverte sur un petit espace salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le salon donne accès à une terrasse fermée de 5 m². À l'étage, deux chambres et une mezzanine offrent un espace nuit fonctionnel. La maison est équipée de climatiseurs réversibles au rez-de-chaussée assurant le confort thermique dans toute la maison et les fenêtres sont en PVC et bois double vitrage. À noter : le velux au-dessus de la mezzanine est vétuste et devra être remplacé. Une partie de la toiture a été refaite récemment. L'assainissement est relié à une fosse septique et est non conforme, avec un délai légal d'un an après l'achat pour réaliser les travaux de mise en conformité. Paslières est un village calme, situé à seulement 10 minutes de Thiers, où se trouvent toutes les commodités (supermarchés, banques, pharmacies, écoles, restaurants). La commune est desservie par des lignes de bus locales, la gare SNCF de Pont-de-Dore permet de rejoindre Clermont-Ferrand ou Lyon, et l'autoroute A89 est rapidement accessible.