Maison 3 pièces 70 m² à vendre à Bouaye

**SOUS OFFRE** Maison de charme à Bouaye entre lac et gare En exclusivité, votre agence MYO IMMO vous propose bien plus qu'une maison : un lieu de vie rénové avec soin, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Au coeur de Bouaye, dans un environnement paisible à quelques pas du lac, découvrez cette maison de plain-pied de 70 m² habitable, pour plus de 100 m² total au sol, nichée sur une parcelle arborée de 665 m². Découvrir cette maison des années 50, c'est accueillir une atmosphère douce et lumineuse. L'entrée vous mène à la grande pièce de vie de 38.5 m². La cuisine ouverte est le coeur de ce foyer avec son poêle à bois. Elle fait lien entre le salon et la véranda, entre un intérieur soigné et une ouverture sur le jardin. Un palier dessert deux chambres confortables entre 11 et 13 m². Une salle d'eau, un wc indépendant et une arrière-cuisine complètent ce bien. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure avec sa végétation et ses fruitiers. Un puits, ressource précieuse, arrosera vos projets verts. Pour les bricoleurs, les artistes ou les professions libérales, un atelier vous attend. Cette maison réserve encore de jolies surprises avec un grand garage et une pièce de 18 m² à réinventer (nombreuses possibilités de stockages ou de réaménagements). La maison a bénéficié d'une rénovation qui lui confère une belle performance énergétique (DPE C), gage de confort et de maîtrise des dépenses. Côté situation, tout est à portée de main : - À 3 minutes de la gare (à 10 minutes de Nantes) - Ramassage scolaire dans la rue - Ligne 98 à 200 m - Proximité du lac - Place du marché, médecins, laboratoires et commerces à quelques minutes À retenir : - Parcelle de 665 m² - Maison de 70 m² de plain-pied - 2 chambres - Garage + dépendance + véranda + pièce bonus - Puits - DPE C Environnement calme et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent le charme et la tranquillité en ville. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez Lucie Petitgas pour une visite ! Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1200.00 euros. Votre conseiller Myo Immo : Directrice d'agence - Lucie Petitgas Carte T CPI44012023000000050 RCP 103165800.