Maison 3 pièces 70 m² à vendre à Carcagny

Situé à Carcagny, à proximité immédiate de la Nationale 13 (liaison rapide entre Caen et Bayeux), Maison de 4 pièces de 70 m² habitables constitue une opportunité rare d'investissement locatif, avec locataire sérieux en place. Description du bien : Rez-de-chaussée : Cuisine Séjour/salon Arrière-cuisine Salle d'eau WC séparé À l'étage : Palier desservant 2 chambres WC dans l'une des chambres + possibilité d'y aménager une salle d'eau Extérieurs et annexes : Cour privative Garage indépendant de 25 m² Données financières : Loyer Actuel 620€, pouvant être valorisé Taxe foncière : 755 € / an Charges de copropriété : 34 € / mois (soit 408 € / an) Copropriété : 9 lots, aucune procédure en cours Honoraires : à la charge du vendeur Informations légales & diagnostics : DPE : Classe Énergie F (indice 380) - logement énergivore GES : Classe Climat C (indice 12) Bien situé en zone soumise à l'obligation de débroussaillement - infos sur géorisques.gouv.fr Les + de cet investissement : Bonne rentabilité locative Locataire fiable et en place Bien situé à proximité des grands axes Potentiel d'optimisation (salle d'eau supplémentaire possible) Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ludovic FINEL N° RSAC : 908 923 204 CAEN Nous proposons également d'autres biens dans les communes avoisinantes — n'hésitez pas à nous solliciter pour en savoir plus. www.georisques.gouv.fr. Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.